Kira Artış Oranı ve Hesaplama

Son 12 ayın kira artış oranları

Kaynak: TCMB (TÜİK verisi), 13.10.2026 itibarıyla güncel — Eylül 2026 verisine kadar.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu m. 344'e göre tarafların yenilenen kira dönemi için anlaştıkları artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre değişimini geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa artış bu sınırla yapılır; artış şartı yoksa bedel, aynı sınırı aşmamak üzere hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir.

Hangi ayın oranının uygulanacağı, yeni kira yılının başladığı aya göre belirlenir: o aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. Örneğin Ekim ayında başlayan kira yılı için Eylül ayı verisine göre açıklanan on iki aylık ortalama esas alınır.

Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve her beş yılın sonunda, yeni bedel TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m. 344/3). Hesaplayıcı bu durumda sizi uyarır; emsal değerlendirmesi yapmaz.

Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında başlayan kira yıllarına uygulanan yüzde 25 sınırı sona ermiştir; bugün yalnızca TÜFE ortalaması uygulanır.

Birden çok yılın tablosu, kayıtlı hesaplar ve rapor Vesika'daki aynı hesap modülüyle yapılır. Demo talep edin ya da giriş yapın.

Sık sorulan sorular

Ekim 2026 kira artış oranı nedir?

Ekim 2026'da başlayan kira yıllarında azami artış %31,49: TÜFE'nin Eylül 2026 itibarıyla on iki aylık ortalamasındaki değişim.

Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarındaki yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'e kadar başlayan kira yıllarında uygulandı ve uzatılmadı; bugün sınır TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır.

Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazıyorsa ne olur?

Artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez; sözleşmedeki oran bu sınırı aşıyorsa sınır uygulanır. Sözleşmedeki oran daha düşükse o oran uygulanır.

İşyeri kiralarında da aynı sınır var mı?

Evet. TBK m. 344 konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır.

Hesaplama hangi ayın oranını kullanıyor?

Yeni kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın verisine göre açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamasını kullanır.

Hesaplama bilgi amaçlıdır ve hukuki görüş değildir; sonucu uygulamadan önce oranları ve somut durumu doğrulayın.

Diğer araçlar

• Kıdem ve ihbar tazminatı hesaplama
• Yasal ve ticari faiz hesaplama
• Vekâlet ücreti hesaplama